Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) : garant de la sauvegarde et de la durabilité

Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) revêt une importance majeure pour les copropriétés âgées de plus de 15 ans. Il s'agit d'un document stratégique établissant un plan de travaux sur une décennie pour préserver la qualité du bâtiment. Ce plan doit être mis à jour tous les 10 ans, et la responsabilité de son élaboration revient au syndicat des copropriétaires, 15 ans après la réception de l'immeuble.

Les obligations liées au PPPT sont définies comme suit :

• Depuis le 1er janvier 2023, les syndicats comptant plus de 200 lots doivent mettre en place un PPPT ;
• Le 1er janvier 2024, cette obligation s’est étendue aux syndicats de 51 à 200 lots, sauf si le Diagnostic Technique Global (DTG) ne révèle aucun besoin de travaux ;
• À compter du 1er janvier 2025, les syndicats regroupant au maximum 50 lots devront également adopter un PPPT, selon le rapport du DTG.

Le PPPT intègre une analyse approfondie de l'état de l'immeuble. Il inclut aussi les données du DPE et éventuellement du DTG. Y figure par ailleurs une liste de travaux à entreprendre pour préserver l'intégrité de la structure, renforcer la sécurité, améliorer l'efficacité énergétique et réduire les émissions de gaz à effet polluant. Il est enfin accompagné d'une estimation des performances attendues après réalisation des travaux, d'une évaluation approximative des coûts et d'un calendrier échelonné pour les travaux à réaliser dans les 10 prochaines années. Tous les travaux prévus dans le PPPT doivent être consignés dans le carnet d'entretien de l'immeuble.